Domačija, ki se odpira v krajino
Dve krili istrske turistične domačije objemata dvorišče, vzdolžna pokrita galerija pa povezuje prostore in jim daje senco. Pod njo si je mogoče zamisliti zajtrk, v vinski kleti večerno degustacijo, na dvorišču pa dolgo mizo, za katero se večer podaljša. Od domačije je le kratek sprehod do trt, z zemljišča tik ob njej pa se pogled čez istrske griče odpre proti morju.
Arhitektura se naslanja na istrsko stavbno izročilo, razporeditev pa je bila že od začetka zamišljena za gostoljubje. Domačija je zgrajena do tretje gradbene faze. Njeno merilo in odnos do krajine sta že vidna, prihodnji lastnik pa lahko ob dokončanju določi, kako bodo zaživeli nastanitveni prostori, vinska klet, dvorišče in prostori za sprostitev.
Ključne prednosti posestva
–Obstoječa domačija z gradbenim dovoljenjem, zgrajena do tretje gradbene faze, daje projektu jasno arhitekturno izhodišče.
–Strnjena zazidljiva celota velikosti 2.279 m2 združuje domačijo in zemljišče tik ob njej, kjer je skladno s prostorskimi pogoji mogoče načrtovati dodaten objekt.
–Odprt pogled na morje se odpira z zazidljivega zemljišča neposredno ob domačiji.
–Zasajeni vinogradi in oljčniki omogočajo, da se prihodnja ponudba poveže s pridelavo, degustacijami in istrsko kulinariko.
–Zasnova za gostoljubje že predvideva nastanitve, vinsko klet, salon s kaminom in wellness.
–Podeželska lega v bližini Kopra in obale omogoča, da gostje bivanje med vinogradi povežejo z obiskom mesta in morja.
Tri zgodbe istrskega gostoljubja
Butični mini hotel. Zajtrk pod galerijo, oddih v wellnessu in večer ob kaminu. Intimen hotel z vinsko kletjo in dvoriščem za dolge večerje na prostem.
Apartmajska domačija. Zasebnost apartmaja in sproščeno življenje okoli skupnega dvorišča. Za goste, ki si želijo v Istri ostati dlje, med jutranjo kavo v senci in večernim kozarcem malvazije.
Turistična kmetija z nastanitvami. Od trte do kozarca, od oljčnika do pogrnjene mize. Domačija, kjer vino, oljčno olje in istrska kuhinja oblikujejo doživetje bivanja.
Končna zasnova in dejavnosti se uskladijo s prostorskimi pogoji in potrebnimi dovoljenji.
Zemljišča posestva
Domačija s strnjeno zazidljivo celoto
Tik ob osrednjem objektu z gradbenim dovoljenjem se nadaljuje zazidljivo zemljišče s pogledom na morje. Njuna neposredna povezanost omogoča, da se dokončanje domačije in umestitev dodatnega objekta načrtujeta skupaj, ob upoštevanju prostorskih pogojev.
Od oljčnikov do vinogradov
Vseg skupaj je v ponudbi 11.718 m2 kmetijskih površin. Blizu domačije rastejo oljke sort istrska belica in leccino, v bližnjih vinogradih pa malvazija in refošk. Do ločenih zasaditev refoška in chardonnayja vodi kratek sprehod. Posestvo dopolnjujejo tudi odprta kmetijska zemljišča.
Belica in leccino – Oljčniki v bližini domačije.
Malvazija in refošk -Vinogradniške parcele v bližini domačije.
Chardonnay – Vinograd, kratek sprehod od domačije.
Dodatne Odprta zemljišča – Kmetijske parcele brez zasaditve v bližini domačije.
Belica · Med oljkami prostor za novo zgodbo na dobrih 1000 m2 velikem zemljišču
Belica je ločeno zazidljivo zemljišče dobrih 100 m oddaljeno od jedra posesti. To zemljisce je zasajeno z oljkami istrske belice in leccina. Ponuja možnost depandanse, dodatnih nastanitvenih zmogljivosti ali intimnega wellnessa med oljkami, skladno s prostorskimi pogoji. Morebitni dodatni nakup Belice je predmet ločenega dogovora.
Prav tako je predmet dogovora lahko dodatni nakup vinogradov Refoška in Malvazije na skoraj hektaru kmetijskega zemljišča, do katerega se sprehodite v nekaj minutah.
Marezige · Med istrskim zaledjem in obalo
Marezige ležijo na gričevju nad Koprom, v delu slovenske Istre, kjer se med vinogradi in oljčniki nizajo kamnite hiše in manjše vasi. Z višjih leg se pogled prek zelenega zaledja odpre proti Koprskemu zalivu. Značaj kraja je tesno povezan z vinogradništvom, zlasti z refoškom, ter z istrsko kuhinjo, ki sledi sezoni in pridelkom iz okolice.
Lega omogoča, da gostje dopoldne preživijo med vinogradi, popoldne obiščejo staro mestno jedro Kopra ali obalo, zvečer pa se vrnejo na domačijo. Tudi neposredna okolica ponuja dovolj vsebine za samostojno doživetje. Sprehod med trtami, obisk lokalnega vinarja ali večerja ob istrskem vinu lahko postanejo del bivanja skozi vse leto.
Pogoj prodajalca je, da kupec plača 2% davek na promet z nepremičninami.
Vljudno vabljeni na individualni ogled posestva in vpogled v projektno dokumentacijo nas kontaktirajte. Ob ogledu vam bomo predstavili obstoječo domačijo, zazidljivo zemljišče z razgledom in kmetijske sklope ter pojasnili možnosti nadaljnjega razvoja posestva.
Arhitekturne vizualizacije prikazujejo predvideno ureditev po dokončanju. Fotografije objekta prikazujejo obstoječe stanje.
V Marezigah nad Koprom je naprodaj istrsko posestvo z domačijo v tretji gradbeni fazi, sosednjim zazidljivim zemljiščem s pogledom na morje ter bližnjimi vinogradi in oljčniki. Domačija in zemljišče tik ob njej tvorita strnjeno zazidljivo celoto z možnostjo gradnje dodatnega objekta. Zasnova z vinsko kletjo, nastanitvenimi prostori in dvoriščem je izhodišče za butični mini hotel, apartmajsko domačijo ali turistično kmetijo z nastanitvami.