Stanje na trgu nepremičnin v Sloveniji v letu 2024 in napovedi za leto 2025
Avtor: Anže Lence, Real Estate Expert
V letu 2024 je slovenski nepremičninski trg zaznal pomembne premike. Po daljšem obdobju naraščajočih cen so se začeli kazati znaki upočasnitve. Rastoče obrestne mere, gospodarska negotovost in pomanjkanje novih gradbenih projektov so vplivali na dinamiko trga. Znižanje števila transakcij je postalo očitno, saj so si mnogi potencialni kupci zaradi višjih stroškov financiranja težje privoščili nakup nepremičnine.
Upad števila transakcij in visoke cene
V primerjavi z letom 2023 se je število prodaj nepremičnin začelo zmanjševati, kljub temu da so cene ostale visoke. Stanovanjski trg je zaznal zlasti upad povpraševanja, saj je vedno več ljudi zaradi visokih obrestnih mer in negotovosti na trgu odločilo za preložitev nakupa. Cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih hišah so se sicer nekoliko stabilizirale, vendar so še vedno na ravni, ki je mnogim težko dosegljiva. Zmanjšanje števila transakcij je opazno tudi pri zazidljivih zemljiščih, kar nakazuje na šibkejše povpraševanje po novih stanovanjskih projektih.
Za leto 2025 se pričakuje, da bo trg nepremičnin v Sloveniji doživel nadaljnjo stabilizacijo. Kljub ohlajanju trga se cene še vedno ne bodo dramatično znižale, saj bo ponudba stanovanj ostala omejena. Glede na to, da je gradnja novih stanovanjskih projektov počasna in da so obrestne mere sicer že nižje, a še vedno relativno visoke, lahko pričakujemo, da bo povpraševanje za nepremičninami ostalo omejeno.
Pomanjkanje dostopnih stanovanj
Poleg davčnih sprememb bo nadaljnje pomanjkanje dostopnih stanovanj ostalo eden ključnih izzivov za slovenski nepremičninski trg. S povečanjem števila praznih nepremičnin na trgu, predvsem zaradi spečih investicij in pomanjkanja spodbude za njihovo oddajo ali prodajo, se bo težava dostopnosti za širšo populacijo verjetno še povečala. Mnogi potencialni kupci, še posebej mlajše generacije in družine, imajo omejen dostop do trga zaradi visokih cen in omejenega števila razpoložljivih enot.
Za leto 2025 se pričakuje, da bo trg nepremičnin v Sloveniji doživel nadaljnjo stabilizacijo. Kljub ohlajanju trga se cene še vedno ne bodo dramatično znižale, saj bo ponudba stanovanj ostala omejena. Ločeno se bom sicer osredotočil na Ljubljano, kjer je pričakovano večje število novogradenj nad 100 stanovanjskimi enotami.
Napovedi za prihodnost in vpliv novega davka na nepremičnine
Novi prihajajoči davek na nepremičnine bi lahko imel dolgoročne učinke na trg, saj bo obdavčen šele drugi in vsi naslednji lastniki nepremičnin, ki niso prva bivalna nepremičnina. Premier je pojasnil, da se ta davek ne bo nanašal na prvo nepremičnino, temveč bo zajemal prazne nepremičnine, kar pomeni, da bodo tisti, ki imajo več nepremičnin, soočeni z dodatnimi stroški. Kljub temu pa mnogi nepremičninski strokovnjaki dvomijo, da bo sam davek prepričal lastnike praznih nepremičnin, da jih bodo dali na trg. Trg se tako sooča z negotovostjo, saj nekatere nepremičninarje skrbi, da bi lahko tak ukrep samo povečal administrativno breme in ne nujno spodbudil večjo ponudbo.
Čeprav bo slovenski nepremičninski trg še naprej doživljal izzive v letu 2025, bo ohlajanje rasti cen morda prineslo priložnosti za tiste, ki iščejo dolgotrajne naložbe. Vendar pa bodo potrebni ukrepi za spodbujanje gradnje novih stanovanjskih objektov, povečanje dostopnosti in iskanje dolgoročnih rešitev za izboljšanje obvladovanja praznih nepremičnin. Davek na drugo nepremičnino in vse naslednje bo morda vplival na odločanje lastnikov, vendar bo prava dinamika trga odvisna tudi od širših gospodarskih in socialnih sprememb.
Anže Lence, Real Estate Expert